不動産売却は東京の合同会社せい | 不動産相続から売却までの流れ

「相続した不動産をどうすればよいかわからない」「売るべきかどうか迷っている」といった不動産に関するお悩みについて、現在の所有状況や権利関係の有無など現状を整理するためのヒアリングの段階です。専門スタッフが真摯にお話を伺いながら、相続した空き家の処分や訳あり物件の整理といった個別の事情に合わせた解決策を提案し、売却への最初の一歩を踏み出せるようお手伝いします。

不動産を売却するためには、登記簿謄本・固定資産税の納税通知書など、様々な書類を事前に準備する必要があります。状況によっては戸籍類・遺産分割協議書が必要なこともあり、物件の種類や状況によって異なるため、一つひとつ確認しながら収集を進める手順を丁寧に説明し、必要書類の準備が整った段階で次のステップへと移行していただけるような体制を整えています。

相続不動産を売却するためには、まず不動産の名義を被相続人から相続人へと変更する相続登記が必要です。複数の相続人がいる場合は、遺産分割協議を行い、誰がその不動産を取得するかを決定する手続きも発生します。司法書士と連携した体制で対応しており、名義変更や遺産分割に関する手続きについても、必要な書類や進め方を丁寧に説明しながら円滑に進められるようサポートしています。

現地での物件調査をもとに、建物の状態・立地・権利関係・市場動向などを確認したうえで査定を行い、買取・仲介どちらの手段がお客様の状況に合っているかをご提案いたします。スピードを重視する場合は買取、できるだけ高値での売却を目指す場合は仲介と、状況に応じた最適な方法を選んでいただけるよう、それぞれのメリットとデメリットを丁寧に説明しながら進めてまいります。

売却前に大規模なリフォームや大がかりな清掃を行う必要はなく、片付け・清掃・測量・境界確認などを、物件に応じて最小限に整えた状態で売却手続きに進んでいただけます。現状のままでも進められる選択肢をご用意しており、片付けや清掃にかかる費用や手間をお客様が負担する必要はないため、準備の負担を最小限に抑えながら不動産の売却をスタートしていただけます。

売却価格・引渡し時期・残置物の取り扱いなど、売買に関する条件を買主様(または買取業者)の間で合意したうえで契約書を締結します。契約内容に不明な点がある場合は、一つひとつ丁寧に説明しながら確認を進めてまいります。買取の場合は契約不適合責任が発生しないため、引き渡し後のトラブルを心配せずに進めることができ、安心して売却手続きを完了させることが可能です。

売買契約締結後、指定された決済日に売却代金が入金され、所有権移転の登記を行い、鍵の引き渡しを完了させることで全ての手続きが終了します。買取の場合は条件が整い次第、最短数日での決済にも対応しており、現金化までの期間短縮のご相談についても、専門家の見地から必要に応じて対応可能です。なお、決済までの期間は物件・権利関係・必要書類の状況によって異なります。